Lettre d’information sur le marché de l’immobilier

Actualités du 18 novembre 2025

Actualité des acteurs

Promoteurs immobiliers

• NEXITY : Le groupe a retrouvé sa position de leader sur le marché français du logement neuf, devant Altarea selon une récente étude. Les réservations montrent des signes de reprise après plusieurs trimestres difficiles. Nexity se positionne comme un acteur majeur lors des Rencontres de l’immobilier organisées dans plusieurs régions. (Le Moniteur, L’Indépendant)
• ALTAREA : Le groupe poursuit activement son développement dans le secteur des datacenters (NDC) comme en témoignent ses derniers résultats trimestriels. À Toulouse, l’écoquartier Guillaumet porté par Altarea et Crédit Agricole prend forme avec l’arrivée des premiers résidents. Le projet de rénovation du centre commercial Espace Saint-Quentin-en-Yvelines avance avec l’arrivée de nouvelles enseignes. (Business Immo, DCmag, Actu.fr)
• BOUYGUES IMMOBILIER : L’entreprise a enregistré un chiffre d’affaires de 904 millions d’euros au dernier trimestre, en baisse de 6%, reflétant les difficultés du secteur. Le groupe met l’accent sur la construction bas carbone et la réhabilitation, notamment à travers le projet de la résidence Léo Lagrange porté par Bouygues Bâtiment Sud-Est. La transition écologique reste au cœur de sa stratégie pour 2025. (Immo Matin, Le Journal des Entreprises)
• VINCI IMMOBILIER : Le promoteur a posé la première pierre du programme mixte “pôle gare” à Maubeuge, un projet emblématique pour la revitalisation du centre-ville. Le groupe développe également plusieurs projets hybrides associant logements et activités commerciales dans plusieurs métropoles françaises. Vinci Immobilier poursuit sa diversification avec le développement de résidences seniors offrant des services premium comme des piscines intérieures chauffées. (La Gazette France, Nord Actu, Le Progrès)
• EMERIGE : Le groupe a inauguré la résidence “Les Terrasses du Parc” à Villeneuve-Loubet sur la Côte d’Azur via sa filiale Emerige Méditerranée. Ce programme résidentiel accorde une priorité aux actifs locaux pour faciliter l’accès au logement dans une zone tendue. (Paris Côte d’Azur, Petites Affiches des Alpes Maritimes)
• EIFFAGE IMMOBILIER : Le promoteur a signé avec l’État luxembourgeois une VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) portant sur 80 logements, confirmant son développement international. En France, le groupe poursuit sa stratégie de diversification dans les logements pour actifs et seniors. (Boursier.com, EasyBourse)
• DEMATHIEU BARD IMMOBILIER : L’entreprise est impliquée dans plusieurs projets structurants comme la rénovation du centre Dauphine à Dijon et la liaison routière de l’Est francilien en Seine-et-Marne. Le groupe participe également à la construction des stations aériennes de la future ligne C du métro, un projet qualifié de “défi technique”. (Le Moniteur, PressReader)
• LINKCITY : La filiale de développement immobilier de Bouygues Construction a inauguré un programme de 51 logements pour jeunes actifs à Cranves-Sales en Haute-Savoie. Séverine Chapus, directrice de Linkcity, a été mise en avant lors d’une interview pour le Cercle Pierres d’Or, détaillant la stratégie du groupe en matière de développement durable. (Affiches Parisiennes, Immoweek)
• GROUPE PICHET : Un accident sur un chantier du groupe a conduit à un renforcement des mesures de sécurité et à une sensibilisation accrue des équipes sur les sites de construction. (Sud Ouest)
• EUROPEAN HOMES : Le promoteur a inauguré la résidence Le Hameau du Moulin à Saint-Nicolas-de-Redon en Loire-Atlantique, un ensemble de logements conçus selon les nouvelles normes environnementales. (Le Moniteur)
• GROUPE LAUNAY : Le groupe poursuit son développement dans plusieurs régions françaises avec une attention particulière aux projets d’écoquartiers. (Divers articles)
• MARIGNAN IMMOBILIER : Le promoteur fait face à l’opposition de riverains à Orvault (quartier de la Bugallière) concernant un projet immobilier controversé. À Étaples, le groupe transforme l’ancienne école privée Notre-Dame de Foy en immeuble résidentiel. (Ouest-France, La Voix du Nord)
• LP PROMOTION : Le groupe maintient son engagement dans le sponsoring sportif, notamment avec l’Aviron Bayonnais pour l’Investec Champions Cup. (Aviron Bayonnais)

Bailleurs sociaux et acteurs publics

• CDC HABITAT : Le bailleur investit 14 millions d’euros dans la rénovation de la Montée de Guise à Dijon. Le groupe participe activement au développement de logements sociaux dans plusieurs villes, notamment à Paris où un projet sur la place des Vosges crée la controverse. CDC Habitat est également impliqué dans la Solideo 2024 qui va restituer 53 millions d’euros à l’État. (Le Bien Public, JDD, AEF info)
• ACTION LOGEMENT : Le groupe renforce son engagement pour le logement des saisonniers à Porto-Vecchio en Corse et à Brandivy où l’organisme financera les Hameaux légers à hauteur de 60 000 euros. Action Logement contribue également au développement de logements abordables en Guyane et participe à la construction de logements sociaux dans plusieurs communes. (Corse Matin, Le Télégramme, Franceinfo Outre-mer)
• BATIGERE : Le bailleur fait face à des défis de gestion notamment à Lingolsheim où une réunion s’est tenue en préfecture concernant les problèmes de moisissures dans certaines tours. À Metz, des locataires se plaignent de voitures ventouses et de détritus dans leur cour. Côté développement, Batigère permet à API Résidence de s’implanter près de Dijon pour un projet destiné aux seniors. (Rue89 Strasbourg, Le Républicain Lorrain, Les Echos)
• IMMOBILIÈRE 3F : Le groupe poursuit sa politique de rénovation énergétique de son parc immobilier et développe de nouveaux programmes de logements sociaux dans plusieurs régions françaises. (Diverses sources)
• IN’LI : La filiale d’Action Logement spécialisée dans le logement intermédiaire continue son développement dans les zones tendues pour répondre aux besoins des actifs. (Diverses sources)

Foncières et investisseurs

• BNP PARIBAS REAL ESTATE : La filiale immobilière du groupe bancaire a pris une participation majoritaire dans Mediterraneo 44, renforçant sa présence dans le sud de la France. L’entreprise publie régulièrement des études sur l’immobilier européen, confirmant une reprise “graduelle” du marché. (Business Immo, Pierre Papier)
• GROUPAMA IMMOBILIER : Astrid Weill, dirigeante de Groupama Immobilier, a reçu le Mérite des mains de Thierry Martel lors d’une cérémonie qui s’est tenue le 12 novembre, reconnaissance de son parcours dans le secteur. (Immoweek)
• KLEPIERRE : La foncière spécialisée dans les centres commerciaux a nommé Eléonore Villot au poste de Directrice RSE Groupe le 12 novembre 2025. À Metz, le centre commercial Saint-Jacques, géré par le groupe, rencontre des difficultés de fréquentation et d’entretien. (VD Communication, Le Républicain Lorrain)
• CATELLA : L’analyste DNB Carnegie a abaissé l’objectif de cours de Catella à 31 couronnes (contre 33 précédemment), tout en maintenant sa recommandation, reflétant les défis du marché actuel. (Zonebourse)

Tendances du marché immobilier

Secteur résidentiel

• Promotion immobilière : Nexity redevient le numéro un français du logement neuf devant Altarea, dans un contexte de crise persistante du secteur mais avec des signes de reprise. Les réservations commencent à se redresser après plusieurs trimestres difficiles. (Le Moniteur)
• Construction bas carbone : 2025 marque une accélération de la transition écologique dans l’immobilier neuf, entre crise de production et révolution verte. Les promoteurs intègrent davantage de matériaux biosourcés et de solutions d’efficacité énergétique dans leurs nouveaux programmes. (News Lesiteimmo.com)
• Logements pour actifs : Face à la tension dans les zones urbaines et touristiques, de nombreux programmes ciblant spécifiquement les actifs et les saisonniers voient le jour, comme à Villeneuve-Loubet ou à Porto-Vecchio. (Paris Côte d’Azur, Corse Matin)
• PropTech : Les technologies immobilières continuent de transformer le secteur avec des solutions qui simplifient la vie des bailleurs et des locataires, notamment dans la gestion locative. (MySweetImmo)
• Reprise du marché côtier : Sur la Côte Basque, une offre plus abondante redonne confiance aux acheteurs après plusieurs années de tensions extrêmes sur les prix. (MySweetImmo)

Logement social

• Financement : Les députés ont réduit en commission la ponction sur les bailleurs sociaux dans le cadre du budget 2026, une mesure saluée par les acteurs du secteur. (Maire-Info)
• Appel à la mobilisation : Les acteurs publics et les bailleurs sociaux appellent collectivement à “relancer la chaîne du logement” face à la crise actuelle et à la baisse de production. (Le Journal du Grand Paris)
• Mixité sociale : Le débat sur l’implantation de logements sociaux dans les quartiers historiques s’intensifie, comme l’illustre le projet controversé de 17 nouveaux logements sociaux place des Vosges à Paris. (Le Parisien)
• Rénovation énergétique : L’accent est mis sur la réhabilitation du parc existant, avec des projets innovants comme l’isolation en paille testée par Alpes Isère Habitat sur du R+9 à Pont-de-Claix. (Mesinfos.fr)

Immobilier commercial et tertiaire

• Bureaux : Le marché des bureaux Aix-Marseille connaît un recul de 19% sur un an, reflétant une tendance nationale de réajustement post-covid. (Le Journal des Entreprises)
• Centres commerciaux : Des initiatives de revitalisation se multiplient, comme à l’Espace Saint-Quentin-en-Yvelines où l’arrivée de nouvelles enseignes vise à redynamiser le lieu. À l’inverse, certains centres comme Saint-Jacques à Metz connaissent des difficultés persistantes. (Actu.fr, Le Républicain Lorrain)
• Projets hybrides : La tendance est aux programmes mixtes associant logements, commerces et services, comme l’illustre le projet “pôle gare” de Vinci Immobilier à Maubeuge. (La Gazette France)
• Datacenters : Altarea confirme le développement de son activité dans ce secteur en pleine croissance, capitalisant sur les besoins croissants en hébergement de données. (DCmag)

En direct des territoires

Projets urbains

• Toulouse : L’écoquartier Guillaumet, porté par Altarea et Crédit Agricole, accueille ses premiers habitants et commerces. Ce projet de transformation d’une ancienne friche illustre la revitalisation urbaine de la ville. (Le Journal Toulousain)
• Dijon : Le centre Dauphine renoue avec l’histoire grâce à un projet de rénovation d’envergure. Par ailleurs, CDC Habitat investit 14 millions d’euros pour rénover la Montée de Guise. (Le Moniteur, Le Bien Public)
• Montpellier : Le renouvellement urbain est déjà visible dans les quartiers de la Mosson et des Cévennes, avec une transformation progressive du cadre de vie. (Actu.fr)
• Maubeuge : VINCI Immobilier a posé la première pierre du programme mixte “pôle gare”, un projet structurant pour la revitalisation du centre-ville. (La Gazette France)
• Pont-de-Claix : Alpes Isère Habitat teste l’isolation paille sur un bâtiment R+9, une initiative innovante en matière de rénovation énergétique. (Mesinfos.fr)

Aménagement du territoire

• Seine-et-Marne : Le début des travaux de la liaison routière de l’Est francilien marque une étape importante pour l’amélioration de la mobilité dans la région. (Le Moniteur)
• Loire-Atlantique : Inauguration de la résidence Le Hameau du Moulin à Saint-Nicolas-de-Redon, un projet qui s’inscrit dans le développement durable du territoire. (Le Moniteur)
• Guyane : Des efforts particuliers sont déployés pour faciliter l’accès à des logements abordables dans ce territoire confronté à des défis spécifiques. (Franceinfo Outre-mer)
• Allier : Une zone d’activités va être développée sur une friche industrielle, illustrant la volonté de réhabilitation des espaces délaissés. (Le Moniteur)

Réglementations locales et urbanisme

• ZAN (Zéro Artificialisation Nette) : Les collectivités intensifient leurs efforts pour adapter leurs documents d’urbanisme à cet objectif, privilégiant la densification et la réhabilitation de friches. (Diverses sources)
• PLU et PLH : Plusieurs communes et intercommunalités révisent leurs plans locaux d’urbanisme et programmes locaux de l’habitat pour s’adapter aux nouvelles contraintes environnementales et répondre aux besoins en logements. (Diverses sources)
• Oppositions locales : Des projets immobiliers font face à la résistance des riverains, comme à Orvault (quartier de la Bugallière) ou en Vendée où des habitants ont saisi la justice contre un programme de 39 logements sociaux porté par Nexity. (Ouest-France, Actu.fr)

Gouvernance et Nominations

Nominations stratégiques

• Klépierre : Eléonore Villot a été nommée Directrice RSE Groupe le 12 novembre 2025, un poste clé dans le contexte actuel d’accélération des enjeux environnementaux. (VD Communication)
• Groupama Immobilier : Astrid Weill a reçu le Mérite des mains de Thierry Martel, PDG de Groupama, reconnaissance de son parcours et de sa contribution au secteur immobilier. (Immoweek)
• BNP Paribas Real Estate : L’entreprise cherche à renforcer ses équipes avec le recrutement d’un Comptable Général H/F pour sa filiale ESTREEM. (Groupe BNP Paribas)
• Spirit Immobilier : Le groupe a procédé à une nomination stratégique pour renforcer sa présence sur la Côte Basque, un marché en reprise. (MySweetImmo)

Partenariats et sponsoring

• Greencity Immobilier : Le promoteur a prolongé son partenariat avec le Stade Toulousain pour la saison 2025/2026, confirmant son ancrage territorial. (Stade Toulousain)
• LP Promotion : L’entreprise poursuit son engagement auprès de l’Aviron Bayonnais à l’occasion de l’Investec Champions Cup, illustrant l’importance du sponsoring sportif dans la stratégie de communication des promoteurs. (Aviron Bayonnais)

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Newsletter: Veille du marché immobilier ADEQUATION du 09September2025

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Lettre d’information sur le marché de l’immobilier du 09September2025

Actualité des acteurs

Promoteurs nationaux

• NEXITY : Premier au palmarès des trophées Bâtiment Bas Carbone (BBCA) pour la 7ème année consécutive, continuant sa stratégie de décarbonation malgré la crise. Le promoteur a inauguré 59 logements neufs à Vannes dans le quartier de Ménimur. L’action du groupe a connu une forte baisse, chutant de 19,87% en une semaine et s’enfonçant sous les 9 euros. (Source: BFM Bourse, Ouest-France, Idéal Investisseur)
• BOUYGUES IMMOBILIER : Plusieurs nominations stratégiques annoncées avec Damien Di Martino et Clément Depond qui deviennent respectivement Directeur de l’Agence Loire-Océan et d’une autre agence régionale. Le groupe a lancé “Métamorphose”, un important projet de transformation urbaine à Dreux. Une controverse a éclaté concernant un chantier à Chartres où des problèmes liés à l’amiante sont mentionnés. (Source: MySweetImmo, Business Immo, Actu.fr, Le Canard enchaîné)
• ALTAREA : Le groupe sera présent au SIBCA 2025 et poursuit sa stratégie de développement durable. GreenYellow déploie 22 MWc de projets photovoltaïques sur les toitures et ombrières des sites logistiques d’Altarea, marquant un virage important vers la solarisation de son patrimoine. Le groupe continue d’être une référence dans le secteur du logement bas carbone malgré la crise du neuf. (Source: Boursier.com, PV Magazine, Plein Soleil, Les Echos)
• ICADE : L’entreprise a vu son action chuter de 6,41% cette semaine. La Poste Immobilier, Icade, Valobat et Sequndo structurent ensemble la filière du réemploi pour accélérer et massifier le recyclage dans l’immobilier. Un grand campus du numérique “La Plateforme” développé par Icade sort de terre aux Crottes à Marseille. Le groupe participe également à un projet de construction de 500 logements sur l’île de Nantes. (Source: La Poste Immobilier, Construction Cayola, Made in Marseille, Ouest-France)
• VINCI IMMOBILIER : Le groupe fait face à des contestations sur plusieurs de ses projets, notamment à Luc-sur-Mer où un projet d’immeuble met en colère des riverains, et à La Rochelle où le chantier Marcel-Paul est critiqué pour des problèmes liés à la dépollution. L’action VINCI a connu un recul de 5,8% sur la semaine. (Source: Ouest-France, Sud Ouest, Idéal Investisseur)
• EIFFAGE IMMOBILIER : Le groupe a été primé pour deux solutions innovantes dans le cadre de l’appel à projets d’innovation 2025 de “Routes et Rues”. Eiffage maintient ses objectifs malgré la pression fiscale, avec un bénéfice net en baisse de 19%. Le groupe consolide sa présence en Espagne en acquérant plusieurs sociétés (CVS, M3i Controls et Inmotechnia). (Source: Construction Cayola, Groupe Eiffage, Batiweb)
• CDC HABITAT : Le bailleur a participé à un événement e-sport à Lille, montrant sa volonté de se diversifier dans des actions innovantes. À Vannes, le groupe est impliqué dans un important projet immobilier nommé Philéas. CDC Habitat s’engage aussi dans l’écoquartier Bruges 2 à Dijon, où 380 logements sortent de terre sur l’ancien site des Tanneries. (Source: Groupe Caisse des Dépôts, Ouest-France, Le Bien Public)
• KAUFMAN & BROAD : Malgré la crise immobilière, le promoteur garde son cap en matière de décarbonation. Le groupe était présent au SIBCA (Salon de l’Immobilier Bas Carbone) avec le slogan “Ensemble, continuons à construire durablement”, soulignant son engagement environnemental. (Source: Le Moniteur, Zonebourse)

Foncières et investisseurs

• GECINA : L’action a fortement baissé de 3,23% dans un contexte de repli persistant du marché. Le groupe a été actif sur le marché des bureaux avec plusieurs acquisitions stratégiques hors de son big deal Eurosic. Une alerte a été émise concernant une tentative de fraude et d’usurpation d’identité visant le groupe. (Source: Idéal Investisseur, Business Immo, Zonebourse)
• KLEPIERRE : L’action a connu un repli de 5,55% sur la semaine. Morgan Stanley a confirmé sa recommandation “sous-pondérer” tout en relevant l’objectif de cours de 32 à 36€. Le groupe a publié son information relative au nombre total de droits de vote. (Source: Idéal Investisseur, Le Soleil)
• BNP PARIBAS REAL ESTATE : La société figure parmi les leaders dans le classement des cabinets de conseil spécialisés dans l’immobilier commercial en France pour 2025. Une analyse du cabinet sur l’impact de la ligne 18 du Grand Paris Express sur la vitalité urbaine a été publiée. (Source: Leaders League, Monimmeuble.com)
• GROUPAMA IMMOBILIER : Roland Cubin, représentant Groupama Immobilier, a participé à une interview croisée avec Chantal Aïra Crouan de Kardham. Le groupe a été mentionné dans le palmarès 2025 des projets immobiliers bas carbone au SIBCA. (Source: YouTube, Affiches Parisiennes)
• CATELLA : Antoine Teinturier rejoint Catella Property en tant que responsable corporate afin de développer l’activité de vente-utilisateurs et de sale & leaseback, marquant une stratégie de développement de nouvelles compétences pour le groupe. (Source: Immoweek, CFNEWS IMMO)

Tendances du marché immobilier

Logement neuf

• Malgré la crise du “neuf”, le logement bas carbone émerge comme une tendance forte. Les promoteurs immobiliers (Nexity, Bouygues, Altarea) gardent leur cap en matière de décarbonation malgré les difficultés économiques. (Source: Les Echos, Le Moniteur)
• Les prix des logements neufs restent élevés dans certaines zones attractives, comme à Saint-Malo où le Groupe Launay commercialise un nouveau quartier dont les tarifs font débat. (Source: Actu.fr)
• Des problèmes de qualité sont signalés dans certaines constructions neuves, notamment à Rennes où des infiltrations, problèmes d’humidité et de surchauffe sont signalés, questionnant les standards de construction actuels. (Source: Ouest-France)

Logement social

• Le taux d’attribution des HLM continue de chuter en 2025, avec seulement une demande sur dix satisfaite, montrant l’aggravation de la crise du logement social. Le manque de rotation des locataires est identifié comme un facteur majeur. (Source: Maire-info, Le Monde)
• Une étude révèle que dans certaines villes, le loyer en HLM est trois fois moins cher que dans le parc privé, creusant l’écart entre les deux secteurs. (Source: Boursorama)
• L’Union Sociale pour l’Habitat (USH) prépare son 85ème Congrès avec un focus sur “Les qualités du logement social”, mettant en avant les spécificités du logement social ultramarin. (Source: L’Union sociale pour l’habitat)
• Un rapport confidentiel de l’Agence nationale de contrôle du logement social (ANCOLS) étrille le principal bailleur public des Bouches-du-Rhône, révélant des dysfonctionnements importants. (Source: Le Moniteur)

Marché de l’investissement

• Le secteur du logement locatif intermédiaire (LLI) se développe, avec Action Logement et CDC Habitat comme principaux opérateurs. De nouvelles opérations sont en pré-commercialisation, notamment à Nogent-sur-Marne. (Source: Ville de Nogent-sur-Marne)
• GreenYellow installe 22 MWc de solaire sur des sites logistiques d’Altarea, illustrant la tendance croissante à l’intégration des énergies renouvelables dans les actifs immobiliers. (Source: energynews.pro)
• Malgré ses ambitions, le groupe Frey est contraint de ralentir son développement sur les entrées de ville, mais prépare une acquisition majeure en Italie. (Source: Business Immo, Investir – Les Echos)

En direct des territoires

Grands projets urbains

• Nantes : Coup d’accélérateur pour la construction de 500 logements sur l’île de Nantes, avec une union des acteurs (promoteurs, bailleurs) pour débloquer des projets malgré la conjoncture difficile. CDC Habitat, Icade et le Groupe Launay sont notamment impliqués. (Source: Ouest-France, Nantes Métropole)
• Marseille : Le grand campus du numérique “La Plateforme” sort de terre aux Crottes, un projet d’envergure porté par Icade qui participe à la rénovation de ce quartier. (Source: Made in Marseille)
• Dijon : 380 logements sortent de terre sur l’ancien site des Tanneries dans le cadre du projet Bruges 2, porté par CDC Habitat. (Source: Le Bien Public)
• Issy-les-Moulineaux : Le promoteur Ogic développe “La Serre”, un projet qualifié de “manifeste vert” au cœur de la ZAC Léon Blum, illustrant l’intégration croissante de la nature en ville. (Source: Les Echos)

Aménagement du territoire

• Pays Basque : La ministre du Logement Valérie Létard a annoncé des mesures spécifiques pour répondre à la crise du logement particulièrement aiguë dans cette région. (Source: Placéco)
• Chartres Métropole : Une convention a été signée entre Action Logement et la collectivité pour développer l’offre de logements sur le territoire. (Source: L’Écho Républicain)
• Saint-Martin (Outre-mer) : La Collectivité, Action Logement et SIKOA lancent un chantier important de logements, marquant un investissement dans les territoires ultramarins. (Source: Outremers360)

PLU et urbanisme

• À Vannes, un nouveau quartier sort de terre avec l’inauguration par Nexity de 59 logements neufs à Ménimur, s’inscrivant dans le plan d’urbanisme de la ville. (Source: Ouest-France)
• La maîtrise du développement urbain constitue un axe majeur pour la Métropole Rouen Normandie, qui intègre les enjeux de logement dans sa stratégie d’urbanisme. (Source: Métropole Rouen Normandie)
• La question du ZAN (Zéro Artificialisation Nette) continue d’influencer les projets d’aménagement, poussant les acteurs à privilégier la réhabilitation de friches, comme l’illustre le projet de Novaxia et Nexity qui recyclent une friche industrielle de 3 hectares en résidence. (Source: Zonebourse)

Gouvernance et Nominations

Promoteurs et constructeurs

• Bouygues Immobilier : Clément Depond devient Directeur de l’Agence Loire-Océan et Damien Di Martino prend la tête d’une autre agence régionale, dans un contexte de réorganisation territoriale du groupe. (Source: MySweetImmo, Business Immo)
• Rémi Ehrhart, ancien dirigeant du Groupe Pichet, prend la direction générale du groupe Ynov, spécialisé dans la formation aux métiers du numérique. (Source: Le Journal des Entreprises, ITRnews)
• Demathieu Bard recrute un Directeur adjoint études et conception immobilier, montrant sa volonté de renforcer son pôle de développement. Le groupe a démarré l’exercice en cours avec un carnet de commandes de 4,7 milliards d’euros. (Source: Le Moniteur, Le Journal des Entreprises)

Bailleurs et investisseurs

• Catella Property : Antoine Teinturier rejoint le groupe
  

Lettre d’information sur le marche de l’immobilier

Actualités du 10-November-2025

 

Actualité des acteurs

Promoteurs immobiliers

• NEXITY : Thierry Cahierre a été nommé à la direction opérationnelle de son pôle clients particuliers. Le groupe poursuit le développement d’un programme de logements sociaux à La Ferrière, malgré les contestations des riverains. Nexity est également impliqué dans un projet immobilier à Sainte-Adresse, sur le site de l’ancienne école de l’Hydro. (Source: Fortuneo Bourse, Ouest-France, Actu.fr)
• ALTAREA : Le promoteur a affiché un recul de 14,1% de son chiffre d’affaires, reflétant les difficultés du secteur. Le groupe a toutefois été distingué “Pionneers of Places” au Mapic 2025, aux côtés d’Apsys et de la Compagnie de Phalsbourg. Altarea Energies Renouvelables a par ailleurs annoncé un partenariat avec Crédit Agricole Transitions & Énergies. (Source: Immo Matin, Immoweek, Altarea)
• BOUYGUES IMMOBILIER : Le groupe a obtenu une victoire juridique avec la confirmation par la cour administrative d’appel du permis de construire du projet Marienia à Cambo-les-Bains. Bouygues a également installé une “bulle de vente” cours Anatole-France à Bourges pour présenter deux programmes immobiliers. Le groupe explore l’utilisation de l’IA pour l’analyse de territoires et la veille foncière. (Source: Sud Ouest, Le Berry Républicain, Le Parisien)
• VINCI IMMOBILIER : Les anciens logements du village olympique à Saint-Denis, développés par Vinci Immobilier, rencontrent un grand succès commercial. Le groupe a posé la première pierre d’un nouveau complexe ambitieux à Maubeuge. Vinci est également mentionné dans un article sur le manque de logements sociaux dans une commune des monts d’Or près de Lyon. (Source: Edito Seloger, CANAL FM, Le Progrès Magazine)
• EIFFAGE IMMOBILIER : Le groupe a remporté un important partenariat public-privé pour la réalisation d’un nouvel établissement. L’entreprise renforce ainsi sa position dans les grands projets de construction et d’aménagement à travers ce nouveau contrat. (Source: Groupe Eiffage)
• KAUFMAN & BROAD : Comme d’autres grands acteurs du secteur, Kaufman & Broad fait face à un marché difficile. La DSI du groupe partage son expérience sur l’intégration de la culture IA dans l’entreprise, proposant des conseils pour favoriser l’adoption des nouvelles technologies. (Source: Zonebourse, LeMagIT)
• EMERIGE : L’ancien président d’Emerige, Benoist Apparu, a été nommé pour piloter l’immobilier des prisons, apportant son expertise du secteur immobilier à ce poste stratégique. (Source: CFNEWS IMMO)

Bailleurs sociaux et logement social

• CDC HABITAT : Les HLM de Loire-Atlantique, dont CDC Habitat, ont mobilisé plus d’un milliard d’euros pour soutenir le secteur du logement social. Le groupe participera au Salon des maires et des collectivités locales 2025 avec la Caisse des Dépôts. CDC Habitat est également identifié comme un acteur clé des aides publiques pour déclencher des travaux de rénovation. (Source: Ouest-France, Groupe Caisse des Dépôts, Batiactu)
• ACTION LOGEMENT : Le groupe multiplie les initiatives pour le logement des actifs dans le Sud de la France. Valérie Fournier a reconnu que “nous pouvons comprendre qu’il y aura moins d’argent public” pour le logement social. Action Logement propose également diverses aides financières pour les moins de 25 ans (1000€, 561€, 4000€). (Source: Le Journal des Entreprises, Le Moniteur, Modes et travaux)
• USH (Union Sociale pour l’Habitat) : Le 85e Congrès HLM s’est déroulé sans la présence de ministre, ce qui n’a pas empêché des discussions constructives. Emmanuelle Cosse, présidente de l’USH, a déclaré que “Le modèle n’est pas à bout de souffle mais sans soutien, ce sera difficile”. (Source: USH, La Tribune)

Foncières et investisseurs

• ICADE : L’entreprise maintient son activité dans un contexte de marché difficile. Selon une étude publiée par Icade, 76% des salariés estiment qu’ils doivent pouvoir se rendre au bureau tous les jours, une donnée importante pour l’immobilier tertiaire. (Source: Boursier.com, Icade)
• BNP PARIBAS REAL ESTATE : La branche immobilière de BNP Paribas a nommé Najoua Arduini-Elatfani comme directrice déléguée de BNP Paribas immobilier promotion. Le groupe a également accompagné deux opérations immobilières à Paris, dont une à 35 millions d’euros. (Source: Le journal du Grand Paris, Business Immo)
• KLEPIERRE : La foncière spécialisée dans les centres commerciaux fait face aux défis de l’intégration des plateformes de commerce en ligne. Un article technique indique un croisement de moyennes mobiles en cours pour l’action KLEPIERRE. (Source: Fashionunited.fr, BFM Bourse)
• CEETRUS : La filiale immobilière d’Auchan a cédé deux retail parks à Etixia, qui poursuit sa stratégie d’expansion. Cette opération s’inscrit dans le contexte de restructuration des actifs de Ceetrus. (Source: CFNEWS IMMO)
• CATELLA : Le conseiller immobilier a enregistré une baisse de son chiffre d’affaires et de ses résultats, reflétant les difficultés du secteur. Le groupe reste néanmoins impliqué dans plusieurs projets stratégiques. (Source: Zonebourse)

Tendances du marché immobilier

Conjoncture du secteur résidentiel

Le marché de la promotion immobilière traverse une période difficile, comme en témoignent les résultats publiés par plusieurs acteurs majeurs. Altarea a vu son chiffre d’affaires reculer de 14,1%, mais note une progression des ventes de logements malgré une activité globale décroissante. Cette tendance mitigée se retrouve chez d’autres promoteurs nationaux comme Nexity, Bouygues Immobilier et Kaufman & Broad. (Source: Immo Matin, Le Moniteur)

Immobilier social et abordable

Face aux difficultés budgétaires, le secteur du logement social se mobilise. En Loire-Atlantique, les organismes HLM ont dégainé plus d’un milliard d’euros pour maintenir la production. Emmanuelle Cosse, présidente de l’USH, a souligné que “Le modèle n’est pas à bout de souffle mais sans soutien, ce sera difficile”. Les bailleurs sociaux s’inquiètent par ailleurs des problématiques de charges, comme l’illustre le cas de régularisation de charges d’eau de 19 000 € réclamés à des locataires. (Source: Ouest-France, La Tribune, France 3 Régions)

Immobilier tertiaire et commercial

Une étude d’Icade révèle que 76% des salariés estiment qu’ils doivent pouvoir se rendre au bureau tous les jours, ce qui influence la conception des espaces de travail futurs. Dans le secteur commercial, les foncières comme Klépierre et Ceetrus s’adaptent à l’évolution des comportements d’achat avec l’intégration des plateformes en ligne. Etixia poursuit sa stratégie d’expansion avec l’acquisition de deux retail parks auprès de Ceetrus. (Source: Icade, Fashionunited.fr, CFNEWS IMMO)

Reconversion et nouvelles tendances

L’ancien village olympique de Paris 2024 entame sa reconversion en quartier résidentiel. Vinci Immobilier, qui a participé à son développement, constate un grand succès commercial pour ces logements à Saint-Denis. Cette opération exemplaire démontre la capacité du secteur à transformer des infrastructures événementielles en logements pérennes. (Source: Edito Seloger)

Innovation et transition écologique

Les promoteurs immobiliers s’appuient de plus en plus sur l’intelligence artificielle pour l’analyse de territoires, la veille foncière et la commercialisation. Par ailleurs, Altarea Energies Renouvelables a annoncé un partenariat avec Crédit Agricole Transitions & Énergies, illustrant l’engagement croissant du secteur dans la transition énergétique. En Belgique, des entreprises explorent la production de ciment avec des déchets de matériaux composites, une innovation qui pourrait impacter la construction. (Source: Le Parisien, Altarea, L’Usine Nouvelle)

En direct des territoires

Grands projets urbains

• À Nice, trois équipes sont en lice pour la réalisation du village des athlètes, dont une incluant Demathieu Bard Immobilier. Ce projet structurant s’inscrit dans la dynamique de développement de la métropole azuréenne. (Source: Le Moniteur)
• À Saint-Denis, les anciens logements des JO connaissent un grand succès commercial, marquant le début de la transformation de ce quartier olympique en zone résidentielle. (Source: Edito Seloger)
• À Maubeuge, Vinci Immobilier a posé la première pierre d’un nouveau complexe ambitieux qui contribuera au renouvellement urbain de la ville. (Source: CANAL FM)
• À Cambo-les-Bains (Pays basque), la cour administrative d’appel a confirmé le permis de construire du projet Marienia porté par Bouygues Immobilier, après plusieurs contestations juridiques. (Source: Sud Ouest)

Rénovation urbaine et habitat

• À Chasse-sur-Rhône (Isère), la démolition des Tours du Château a débuté, avec 78 nouveaux logements prévus pour 2028, illustrant les opérations de renouvellement urbain. (Source: Le Dauphiné Libéré)
• À La Tour-du-Pin (Isère), un immeuble des Dauphins va totalement disparaître dans le cadre d’une opération de rénovation urbaine. (Source: Le Dauphiné Libéré)
• À Thorigné-Fouillard (Bretagne), la résidence Le 5 développée par le groupe Pierreval a été livrée avec ses vingt logements, contribuant à l’offre résidentielle de la commune. (Source: Ouest-France)
• À Sainte-Adresse, un projet immobilier sur le site de l’ex-école de l’Hydro avance, porté par plusieurs promoteurs dont Nexity. Cette reconversion illustre la tendance à la transformation des friches éducatives. (Source: Actu.fr)

Politiques territoriales et documents d’urbanisme

Une commune des monts d’Or, dans la Métropole de Lyon, est pointée du doigt pour son manque persistant de logements sociaux, malgré les obligations légales. Cette situation illustre les difficultés d’application de la loi SRU dans certaines communes privilégiées. Par ailleurs, le secteur HLM note qu’il n’y aura “pas de grand bond en arrière pour la loi ELAN” concernant le loyer de solidarité HLM. (Source: Le Progrès Magazine, Landot-avocats)

Initiatives locales pour le logement

À Pontivy, le programme immobilier “Les Jardins de Carmen” va voir le jour rue Georges Bizet avec le soutien d’Action Logement. Dans le Sud de la France, les entreprises se mobilisent pour le logement des actifs, conscientes des difficultés de recrutement liées à la crise du logement. En Loire-Atlantique, les organismes HLM ont mobilisé plus d’un milliard d’euros pour maintenir la production de logements sociaux. (Source: Pontivy-Maville, Le Journal des Entreprises, Ouest-France)

Gouvernance et Nominations

Nominations stratégiques

• NEXITY : Thierry Cahierre a été nommé à la direction opérationnelle du pôle clients particuliers, un poste clé pour ce leader de la promotion immobilière en France. (Source: Fortuneo Bourse, Boursier.com)
• BNP PARIBAS IMMOBILIER : Najoua Arduini-Elatfani a été nommée directrice déléguée de BNP Paribas immobilier promotion, renforçant l’équipe dirigeante de cette filiale du groupe bancaire. (Source: Le journal du Grand Paris, Batiactu)
• SECTOR PUBLIC-PRIVÉ : Benoist Apparu, ex-président d’Emerige, a été nommé pour piloter l’immobilier des prisons, apportant son expertise du secteur privé à cette mission d’intérêt public. (Source: CFNEWS IMMO)

Évolutions de gouvernance

Le 85e Congrès HLM s’est tenu sans la présence de ministre, ce qui a été remarqué par les professionnels du secteur. Cette absence illustre les tensions entre le monde HLM et le gouvernement concernant les moyens alloués au logement social. Valérie Fournier, dirigeante dans le secteur, a déclaré comprendre “qu’il y aura moins d’argent public” tout en soulignant la nécessité de soutiens adaptés. (Source: USH, Le Moniteur)

Partenariats et évolutions actionnariales

Altarea Energies Renouvelables et Crédit Agricole Transitions & Énergies ont annoncé un partenariat stratégique, illustrant la convergence entre acteurs immobiliers et financiers autour des enjeux de transition énergétique. Dans le secteur du commerce, Etixia poursuit sa croissance avec l’acquisition de deux retail parks auprès de Ceetrus, traduisant les mouvements de consolidation en cours dans l’immobilier commercial. (Source: Altarea, CFNEWS IMMO)

Tendances de leadership

Les groupes immobiliers renforcent leurs compétences en intelligence artificielle et transition écologique, comme l’illustrent les déclarations de la DSI de Kaufman & Broad sur la culture IA. Ces évolutions traduisent l’adaptation des équipes dirigeantes aux grands défis du secteur : digitalisation, transition écologique et évolution des usages. (Source: LeMagIT)

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Actualité des acteurs

Promoteurs immobiliers

• NEXITY : Le promoteur traverse une période difficile avec une chute de 19,87% de son action en une semaine. L’entreprise a récemment lancé un programme de rachat d’actions portant sur un maximum de 200.000 titres, et poursuit néanmoins son activité avec l’inauguration de la résidence PHILAE à Aix-les-Bains. (Source: BFM Bourse, EasyBourse)
• ALTAREA : Le groupe a été récompensé par BBCA pour son engagement bas carbone, confirmant sa place parmi les acteurs majeurs de la construction durable. Sa filiale Altarea Investment Managers a également investi 7,2 millions d’euros dans un entrepôt logistique dans la Marne. Parallèlement, GreenYellow accompagne Altarea avec l’installation de 22 MWc de solaire sur ses sites logistiques. (Source: Altarea, Journal des Entreprises, PV Magazine)
• CDC HABITAT : Anne-Sophie Grave, présidente du directoire, a souligné lors du SIBCA 2025 que l’entreprise maintient le cap sur la réhabilitation et la production de logements malgré les difficultés du secteur. À La Réunion, CDC Habitat a annoncé la livraison de près de 1000 logements en 2024, et s’engage dans l’innovation sociale. (Source: YouTube, Imaz Press, Zinfos974)
• BOUYGUES IMMOBILIER : L’entreprise fait face à une polémique concernant un chantier à Chartres qualifié de “scandale criminel” par Le Canard enchaîné concernant des problèmes liés à l’amiante. Par ailleurs, le groupe poursuit son développement avec de nombreuses nominations dont Clément Depond comme Directeur de l’Agence Loire-Océan et Damien Di Martino à la tête de l’agence Var Ouest. (Source: Le Canard enchaîné, Le Journal des Entreprises, Business Immo)
• EIFFAGE IMMOBILIER : L’activité du groupe reste portée par l’international et l’énergie, tandis que la branche immobilière connaît des difficultés. Eiffage a été primé pour deux solutions innovantes dans le cadre de l’appel à projets d’innovation 2025 “Routes et Rues”. (Source: Les Echos, Groupe Eiffage)
• VINCI IMMOBILIER : Le promoteur développe le projet “WOOD”, un immeuble en bois qui réinvente l’urbanisme durable. À Biganos, l’opération “Côté B” prévoit la construction de 800 logements. Par ailleurs, un projet d’immeuble à Luc-sur-Mer suscite la colère des riverains. (Source: Marcelle media, Sud Ouest, Ouest-France)
• ICADE : Le groupe s’associe avec La Poste Immobilier, Valobat et Sequndo pour accélérer et structurer la filière du réemploi. Selon les analystes, l’action ICADE a subi une baisse significative, cédant 6,41% cette semaine, mais le patrimoine de qualité du groupe devrait lui permettre de surmonter cette période difficile. (Source: Icade, Idéal Investisseur, Boursier.com)
• GECINA : Des changements importants ont été annoncés au niveau de la direction avec la nomination de Marie Caniac comme nouvelle directrice exécutive Bureaux et de Caroline Level-Cottard comme Directrice exécutive Résidentiel, tandis que Pierre-Emmanuel Bandioli quitte le groupe. (Source: Fortuneo Bourse, Business Immo)
• LP PROMOTION : Pierre Aoun devient président exécutif du groupe à compter de janvier 2026, succédant à son poste actuel de directeur général. Le groupe poursuit son développement avec notamment un projet de transformation de l’ancienne banque de France de Périgueux en immeuble de 43 logements. (Source: La Dépêche, ToulÉco, France Bleu)

Bailleurs sociaux et institutionnels

• ACTION LOGEMENT : Le groupe poursuit ses engagements territoriaux avec la signature d’une convention sur le logement avec Chartres Métropole. Les OPH ont lancé un appel “public” à la reprise des discussions avec Action Logement. À Saint-Martin, une collaboration entre la Collectivité, Action Logement et SIKOA a permis le lancement d’un chantier significatif. (Source: L’Écho Républicain, Le Moniteur, Outremers360)
• ARCADE VYV : Le groupe a été touché par la disparition de Denis Bimbenet, ancien directeur général du bailleur Aiguillon à Rennes. Par ailleurs, la marque s’implique dans l’organisation d’un “festival” de la santé qui revient pour une troisième édition à Orléans. (Source: Le Télégramme, Actu.fr)
• BATIGERE : Le bailleur a posé la première pierre d’un projet de 53 logements dans l’écoquartier de Cantebonne à Villerupt, et poursuit le développement de nouveaux logements collectifs à Mont-Saint-Martin. (Source: Le Quotidien, Le Républicain Lorrain)

Foncières et investisseurs

• KLEPIERRE : L’action de la foncière spécialisée dans les centres commerciaux a connu un repli de 5,55% sur la semaine. Morgan Stanley a confirmé sa recommandation “sous-pondérer” tout en relevant l’objectif de cours de 32 à 36 €. (Source: Idéal Investisseur, Boursorama)
• BNP PARIBAS REAL ESTATE : La société a annoncé l’évolution de son pôle Résidentiel & Hospitality et a partagé son analyse sur l’impact de la ligne 18 du Grand Paris Express sur la vitalité urbaine. Par ailleurs, l’entreprise fait face à une concurrence accrue avec le recrutement d’un de ses profils historiques par Advenis C&T. (Source: EasyBourse, Monimmeuble.com, CFNEWS IMMO)
• GROUPAMA IMMOBILIER : Roland Cubin, représentant de Groupama Immobilier, a participé à une table ronde lors du SIBCA 2025, évoquant les enjeux de transformation du secteur immobilier. (Source: YouTube)
• CATELLA : La société de conseil immobilier a publié une étude sur le télétravail qui révèle que les Français plébiscitent le modèle hybride, battant en brèche “le fantasme d’un monde sans bureau”. L’entreprise renforce également son activité de sale & leaseback et ses ventes-utilisateurs. (Source: RiskAssur, CFNEWS IMMO)

Tendances du marché immobilier

Marché du logement neuf

• La crise du logement neuf se poursuit avec une chute des ventes de logements neufs à Toulouse de 25% au 1er semestre 2025. (Source: La Dépêche)
• Malgré la crise immobilière, les promoteurs maintiennent leur cap en matière de décarbonation, avec Nexity en tête des trophées Bâtiment Bas Carbone (BBCA) pour la 7ème année consécutive. (Source: BFM Bourse, Le Moniteur)
• L’association BBCA a décerné ses premiers grands prix de l’immobilier bas carbone, avec Altarea, Nexity, Bouygues parmi les lauréats. (Source: Actu-Environnement)
• Le PDG de Stradim alerte sur le marché locatif qui “fait face à sa plus grande crise”, impactant l’ensemble du secteur de la promotion immobilière. (Source: Batiactu)

Logement social

• Le taux d’attribution des HLM continue de chuter avec seulement une demande sur dix satisfaite, selon un rapport cité par Maire-info, révélant un manque de rotation des locataires dans le parc social. (Source: Maire-info)
• Le mouvement HLM appelle à un “sursaut national” face à la crise du logement, alors que le nombre de demandeurs atteint des niveaux inédits. (Source: Banque des territoires)
• Emmanuelle Cosse, présidente de l’USH, a annoncé que l’objectif de création de 100 000 logements sociaux en 2025 va être atteint, une avancée prometteuse dans un contexte difficile. (Source: Les Echos Etudes, 24matins)
• Le 85ème Congrès HLM se prépare avec la publication du programme complet en ligne, axé sur les “qualités du logement social”. (Source: L’Union sociale pour l’habitat)
• D’après une étude récente, dans certaines villes, le loyer d’un logement social est trois fois moins cher que dans le parc privé, soulignant le rôle essentiel du logement social face à la tension du marché locatif. (Source: Boursorama)

Marché immobilier résidentiel

• Le bail réel solidaire (BRS) reste “un marché de niche et un sport de riche” selon une analyse de La Tribune, bien qu’il se développe dans plusieurs métropoles. (Source: La Tribune)
• L’étude Catella France 2025 révèle que le télétravail hybride s’impose comme une nouvelle norme en France, influençant durablement le marché immobilier résidentiel et de bureaux. (Source: Mon Immeuble)
• Un rapport propose la création de foncières de transformation de bureaux en logements pour répondre à la crise du logement, avec le soutien de Nadia Bouyer d’Action Logement. (Source: Batiactu)
• Est-ce le bon moment pour acheter un logement dans le neuf ? Les économies d’énergie générées par les normes actuelles sont mises en avant comme argument d’achat malgré la crise. (Source: Le Figaro)

Immobilier d’entreprise

• Le marché des bureaux “a besoin de muter” selon le directeur général de Gecina, qui observe des signes encourageants malgré l’impact du télétravail. (Source: Les Echos)
• La foncière de bureaux Gecina n’est pas plombée par le télétravail selon les analystes, qui soulignent la qualité de son patrimoine et sa capacité d’adaptation. (Source: Le Figaro Bourse)
• GreenYellow déploie 22 MWc de solaire sur des sites logistiques d’Altarea, illustrant la tendance à la valorisation énergétique des actifs immobiliers d’entreprise. (Source: energynews)

En direct des territoires

Projets urbains majeurs

• À Biganos (Gironde), la ZAC “Côté B” portée par Vinci Immobilier prévoit 800 logements dans un projet d’envergure. (Source: Sud Ouest)
• À Noisiel, la réhabilitation de la chocolaterie Menier par Linkcity représente un projet ambitieux de transformation urbaine d’un site patrimonial. (Source: mesinfos)
• À Nantes, un coup d’accélérateur est donné pour la construction de 500 logements sur l’île de Nantes, avec une union des acteurs publics et privés pour débloquer plusieurs projets. (Source: Ouest-France, Nantes Métropole)
• À Marseille, le grand campus du numérique “La Plateforme” sort de terre dans le quartier des Crottes, un projet porté notamment par Icade. (Source: Made in Marseille)
• À Dijon, le projet Bruges 2 prévoit 380 logements sur l’ancien site des Tanneries. (Source: Le Bien Public)

Initiatives territoriales

• À Chartres Métropole, une convention a été signée avec Action Logement pour le développement du logement sur le territoire. (Source: L’Écho Républicain)
• Domial, acteur d’Action Logement en Alsace, a annoncé un milliard d’investissements pour le développement du logement dans la région. (Source: Le Moniteur)
• La ministre de la Ville, Valérie Létard, a annoncé lors de sa visite au Pays basque des mesures pour le logement, dont un “Plan ascenseur” pour améliorer l’habitat existant. (Source: Placéco, Batiactu)
• À Montpellier, un forum a été organisé pour aider les jeunes à trouver un logement, réunissant acteurs du logement social, résidences universitaires et Action Logement. (Source: RTS FM)

Évolutions règlementaires et urbanisme

• La ministre du Logement a annoncé le maintien

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Sujet: Newsletter: Veille du marché immobilier ADEQUATION du 04-November-2025

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Lettre d’information sur le marche de l immobilier

Actualités du 04-Novembre-2025

Cette newsletter synthétise 92 emails d’alertes reçus ces deux dernières semaines.

Actualité des acteurs

Promoteurs immobiliers

• NEXITY – Le groupe fait face à un chiffre d’affaires en baisse de 20% sur les 9 premiers mois de 2025, fortement affecté par l’absence des investisseurs particuliers. La société a nommé Franck Attali à un nouveau poste de direction et a publié sa déclaration des transactions sur actions propres du 27 au 31 octobre 2025 conformément à la réglementation. (source: Idéal Investisseur, Batiweb, Le Devoir)
• ALTAREA – L’action du groupe est orientée à la baisse selon les analyses boursières, avec une perspective de retour possible sur les supports. À noter également le départ d’Éléonore Devaud, ancienne directrice RSE du groupe, qui rejoint Klépierre. Par ailleurs, Altarea a inauguré un nouveau data center à 30 millions d’euros à Noyal-sur-Vilaine près de Rennes, considéré comme le plus grand de Bretagne. (source: Boursorama, LSA, Ouest-France)
• GROUPE LAUNAY – Le promoteur rennais investit 42 millions d’euros dans un nouveau siège social à Cesson-Sévigné et de nouveaux logements. Le groupe a également lancé un projet immobilier de 28 logements au nord de Rennes. Ces initiatives s’inscrivent dans une stratégie de développement régional. (source: Le Journal des Entreprises, Le Télégramme, Ouest-France)
• ICADE – Le groupe immobilier voit sa perspective de notation dégradée par S&P Global, reflétant les défis persistants du marché. En partenariat avec Emerige, Icade a signé l’acquisition du lot principal de la ZAC de Carnolès à Roquebrune-Cap-Martin sur une ancienne base aérienne, pour créer un nouveau quartier comprenant 363 logements, des commerces et un parc paysager. (source: BFM Bourse, Nice-Matin, Icade)
• VINCI IMMOBILIER – Le groupe a signé un partenariat avec Hoffmann Green Cement Technologies pour l’agence Vinci Immobilier Bordeaux. À La Seyne-Sur-Mer, la future résidence Senior “La Presqu’île” a été présentée. À Saint-Denis, le pari du village des Jeux Olympiques s’avère gagnant avec des prix atteignant 5 700 €/m². (source: Batiactu, Capgeris, Edito Seloger)
• EMERIGE – Le promoteur s’associe à Icade pour développer un nouveau quartier sur l’ancienne base aérienne BA 943 à Roquebrune-Cap-Martin, un projet ambitieux qui vise à transformer cette friche en un espace urbain mixte. (source: Mesinfos.fr)
• BOUYGUES IMMOBILIER – Le groupe construit une résidence intergénérationnelle à Mulhouse, s’inscrivant dans une tendance d’habitats partagés. Bouygues Immobilier fait également partie des promoteurs qui alertent sur la situation dans plusieurs villes comme Besançon, Royan et Evreux, où la construction de logements est proche de la panne. (source: Le Journal des Entreprises, Les Echos)
• EIFFAGE IMMOBILIER – Le groupe a été chargé de la ZAC du Mas Lombard à Nîmes, confiée en 2020 à Eiffage Aménagement. Par ailleurs, Eiffage annonce de nouveaux projets de production et de stockage au Sénégal, renforçant sa présence internationale. (source: Le Moniteur, Groupe Eiffage)
• DEMATHIEU BARD IMMOBILIER – L’entreprise s’implique dans plusieurs projets de rénovation urbaine, notamment la transformation de La Gabelle vendue pour 500 000 € afin d’y créer 24 appartements. Le groupe participe également à la création d’un bâtiment “iconique” pour la future École supérieure d’art et de design. (source: PressReader, Les Petites Affiches Matot Braine)
• GROUPE PICHET – Le groupe se diversifie dans l’hôtellerie haut de gamme, avec l’ouverture récente d’un hôtel cinq étoiles qui rencontre un franc succès. Le groupe est également impliqué dans plusieurs projets d’aménagement urbain. (source: Sud Ouest, AEF info)
• LINKCITY – La filiale de Bouygues Construction a livré 136 logements étudiants à proximité de la gare d’Annemasse en Haute-Savoie (bâtiment Celeno 2). À Lyon, Linkcity a inauguré des résidences étudiantes sur le campus Porte des Alpes, représentant près de 700 logements. (source: Mesinfos.fr, Lyon Pole Immo)
• LP PROMOTION – L’entreprise voit l’un de ses projets phares à Toulouse, à l’arrêt depuis plus d’un an, officiellement redémarrer. Le promoteur maintient son engagement dans le sport en sponsorisant le Toulouse FC et l’Aviron Bayonnais. (source: Actu.fr, Toulouse FC, Aviron Bayonnais)
• QUARTUS – Le groupe a posé la première pierre de la résidence L’Ecrin Azur à Eguilles, marquant le lancement d’un nouveau projet résidentiel. (source: Affiches Parisiennes)

Foncières et investisseurs

• GECINA – Le groupe a annoncé l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Paris Gare de Lyon. Les analyses boursières notent une divergence entre le cours de l’action et sa force relative, suggérant une possible volatilité à venir. (source: BFM Bourse, Zonebourse)
• KLÉPIERRE
  

Lettre d’information sur le marche de l immobilier

Actualités du 27-October-2025

Cette newsletter a été élaborée à partir de l’analyse de 145 alertes d’actualité reçues ces deux dernières semaines.

Actualité des acteurs

Promoteurs nationaux

• NEXITY : Le groupe a annoncé la mise en place d’un nouveau comité exécutif centré sur le développement des métiers, témoignant d’une réorganisation stratégique face aux défis du marché. L’action a connu une forte volatilité, avec une chute notable de 19,87% sur une semaine, puis un rebond de 2,67% vendredi dernier. Véronique Bédague, PDG, a vivement critiqué les mesures fiscales du nouveau budget, les qualifiant de “lunaires”. (Le Devoir, Idéal Investisseur)
• ALTAREA : Le groupe a été récompensé par BBCA pour son engagement bas carbone lors du SIBCA 2025. Altarea a également signé un partenariat avec GreenYellow pour l’installation de 22 MWc de projets photovoltaïques en toitures et stockage sur ses sites logistiques. S&P Global Ratings a maintenu la notation BBB- du groupe mais a relevé sa perspective, signe d’une amélioration de sa solidité financière. (Altarea, Plein Soleil)
• BOUYGUES IMMOBILIER : Le promoteur a lancé plusieurs projets marquants, notamment le programme “Métamorphose” à Dreux pour la transformation urbaine. L’entreprise fait toutefois face à une polémique à Chartres, qualifiée de “scandale criminel” par certains médias concernant la gestion d’un site amianté. Bouygues Immobilier poursuit son développement territorial avec la nomination de nouveaux directeurs régionaux, dont Élodie Pinta à la direction Nord-Est. (Le Moniteur, Le Club de Mediapart)
• VINCI IMMOBILIER : Le groupe a livré le Hampton by Hilton Lyon Airport et a inauguré une nouvelle résidence étudiante à Vandoeuvre-lès-Nancy sous sa marque Student Factory. Vinci Immobilier poursuit sa stratégie dans les logements étudiants avec l’ouverture de sa deuxième résidence Bikube en France. À Luc-sur-Mer, un projet d’immeuble porté par le promoteur suscite la colère des riverains. (Business Immo, Ouest-France)
• ICADE : Le groupe a posé la première pierre de l’immeuble Time à Saint-Denis et celle du projet Via Terra à Lyon, premier immeuble en terre crue du quartier. Icade s’est associé avec La Poste Immobilier, Valobat et Sequndo pour accélérer et massifier le réemploi des matériaux dans l’immobilier. L’action ICADE a connu une baisse de 6,41% sur la semaine. (Icade, Idéal Investisseur)
• EIFFAGE IMMOBILIER : Le groupe a lancé plusieurs projets notables, notamment le programme Smartseille Odyssée à Marseille. Eiffage a été primé pour deux solutions dans le cadre de l’appel à projets d’innovation 2025 de “Routes et Rues”, confirmant son engagement dans l’innovation durable. L’entreprise maintient ses objectifs malgré une pression fiscale accrue et une baisse de 19% de son bénéfice net. (Groupe Eiffage, Batiweb)
• LP PROMOTION : Le promoteur toulousain connaît un changement majeur dans sa gouvernance avec la nomination de Pierre Aoun comme nouveau président exécutif, succédant à Laurent Ponsot à partir de janvier 2026. Le groupe s’est fixé un objectif ambitieux de 1600 ventes en 2025 et a notamment lancé un projet de transformation de l’ancienne Banque de France de Périgueux en 43 logements. (La Dépêche, Le Moniteur)
• KAUFMAN & BROAD : Le promoteur fait face à une mise en examen pour corruption dans le cadre du dossier de rénovation du centre-ville de Saint-Tropez, ce qui ternit son image. Malgré cette actualité judiciaire, le groupe affiche des résultats solides dans un contexte difficile et a présenté son engagement dans la construction durable au SIBCA 2025. (Figaro Immobilier, Zonebourse)

Foncières et Gestionnaires

• GECINA : La foncière a nommé Caroline Level-Cottard au poste de Directrice exécutive Résidentiel. Le groupe connaît des changements organisationnels avec le départ de Pierre-Emmanuel Bandioli, précédent directeur exécutif résidentiel. Gecina a recruté Marie Caniac, précédemment chez Klépierre, pour diriger son pôle Bureaux, témoignant d’une mobilité des talents entre les grandes foncières. (Fortuneo Bourse, Option Finance)
• KLÉPIERRE : La foncière spécialisée dans les centres commerciaux a connu une semaine difficile avec un repli de 5,55% de son action. Morgan Stanley a maintenu sa recommandation “sous-pondérer” sur le titre mais a relevé son objectif de 32 à 36 €. Le groupe a également annoncé une nouvelle directrice générale France & Belgique en la personne de Laetitia Ferracci. (Idéal Investisseur, FashionNetwork)
• CDC HABITAT : Le groupe a signé un partenariat avec l’ALEFPA pour développer le logement adapté aux publics fragiles en Outre-mer. CDC Habitat a également annoncé son engagement pour l’identification des îlots de chaleur autour de ses bâtiments, démontrant sa préoccupation pour les enjeux climatiques. Le bailleur s’est engagé à accélérer la livraison de villas dans certains projets et prévoit près de 1000 logements livrés en 2024. (Batirama.com, Lesoleil.sn)

Acteurs spécialisés

• DEMATHIEU BARD : L’entreprise

Lettre d’information sur le marche de l’immobilier

Actualités du 13-October-2025

 

Actualité des acteurs

Promoteurs immobiliers

• NEXITY : Le groupe a nommé un nouveau comité exécutif centré sur le développement des métiers (source: Le Moniteur). Le promoteur s’est associé à Novaxia pour recycler une friche industrielle de 3 hectares en résidence (source: Zonebourse).
• ALTAREA : Le groupe a été récompensé par BBCA pour son engagement bas carbone et a obtenu une amélioration de sa note par S&P Global Ratings qui a relevé sa perspective sur la note de crédit (source: Altarea). GreenYellow accompagne Altarea avec l’installation de 22 MWc de projets photovoltaïques en toitures avec stockage sur ses sites logistiques (source: PV Magazine).
• CDC HABITAT : Le groupe a signé un partenariat avec l’ALEFPA pour développer des logements adaptés aux publics fragiles dans les DOM (source: Megazap). CDC Habitat maintient le cap sur la réhabilitation et la production de logements malgré l’affaire Garance, avec près de 1000 logements livrés en 2024 (source: Imaz Press).
• EIFFAGE IMMOBILIER : Le groupe a été primé pour deux solutions innovantes dans le cadre de l’appel à projets d’innovation 2025 de “Routes et Rues” (source: Groupe Eiffage). Eiffage a publié un bénéfice net en baisse de 19% mais maintient ses objectifs malgré la pression fiscale (source: Batiweb).
• BOUYGUES IMMOBILIER : Le groupe a lancé le projet “Métamorphose” à Dreux, un important programme de transformation urbaine (source: Actu.fr). Élodie Pinta a rejoint Bouygues Immobilier en tant que directrice de la région Nord-Est, tandis que Damien Di Martino prend la direction de l’agence Var Ouest (source: Le Journal des Entreprises).
• LP PROMOTION : Pierre Aoun devient président exécutif du groupe, succédant à Laurent Ponsot (source: La Dépêche). Le promoteur toulousain a lancé un projet de transformation de l’ancienne Banque de France de Périgueux en immeuble de 43 logements (source: France Bleu).
• VINCI IMMOBILIER : Le groupe a inauguré une nouvelle résidence étudiante Bikube à Vandoeuvre-lès-Nancy (source: Le Journal des Entreprises). La filiale du groupe a ouvert sa première résidence avec le label BRS (Bail Réel Solidaire) à Nice avec la “Villa Candide” (source: Tribuca.net).

Acteurs du logement social

• ACTION LOGEMENT : Le groupe a lancé la nouvelle édition de ses lettres régionales pour répondre à la diversité des besoins dans les territoires (source: Régions de France). Les OPH ont lancé un appel “public” à la reprise des discussions avec Action Logement pour poursuivre leur collaboration (source: Le Moniteur).
• ARCADE VYV : Le groupe, avec SFHE, mène un projet innovant à Villeurbanne visant à surélever des bâtiments plutôt que de démolir pour créer des logements durables (source: Le Progrès). Ils ont également lancé un nouveau label dédié à la santé dans le logement, déployé dans l’ensemble de leurs filiales (source: Miroir Social).

Foncières

• GECINA : Le groupe a nommé Marie Caniac au poste de directrice exécutive bureaux, après un départ de Pierre-Emmanuel Bandioli du poste de directeur exécutif résidentiel (source: CFNEWS IMMO). Gecina a alerté sur une tentative de fraude et d’usurpation d’identité visant ses clients (source: Zonebourse).
• ICADE : Goldman Sachs a franchi le seuil des 5% du capital d’Icade, avant de repasser sous ce seuil peu après (source: BFM Bourse). Le groupe a lancé la construction de “Viaterra”, premier immeuble en terre crue du quartier à Lyon et posé la première pierre de l’immeuble “Time” à Saint-Denis (source: Icade).

Tendances du marché immobilier

Logement neuf

Le marché du logement neuf continue de faire face à une crise profonde, avec une chute des ventes de 25% au premier semestre à Toulouse (source: La Dépêche). La fin du dispositif Pinel aggrave la situation selon plusieurs promoteurs, dont la PDG de Nexity qui a tiré la sonnette d’alarme (source: Capital). Toutefois, malgré cette conjoncture difficile, les promoteurs gardent le cap sur la décarbonation et l’engagement environnemental (source: Le Moniteur).

Logement social

Le secteur HLM fait face à des défis majeurs avec un taux d’attribution des logements sociaux qui continue de chuter : seulement une demande sur dix est satisfaite (source: Maire-info). L’USH (Union Sociale pour l’Habitat) a appelé à un “sursaut national” et une “rupture forte” pour lancer une mobilisation urgente face à la crise (source: L’Union sociale pour l’habitat). Le mouvement HLM a annoncé que l’objectif de création de 100 000 logements sociaux en 2025 sera atteint (source: Les Echos Études).

Immobilier de bureau

Le stock de bureaux vides en Ile-de-France a dépassé les 6 millions de mètres carrés, illustrant la crise persistante de ce segment (source: Les Echos). Le directeur général de Gecina a déclaré que “le marché des bureaux a besoin de muter”, soulignant la nécessité d’une adaptation face aux nouvelles habitudes de travail (source: Les Echos). Une étude de Catella France révèle que le modèle 100% télétravail recule, les Français plébiscitant majoritairement le travail hybride, ce qui réinvente la valeur du bureau (source: RiskAssur).

Logement locatif

Le marché locatif connaît “sa plus grande crise” selon le promoteur Stradim (source: Batiactu). Dans les HLM, l’écart de loyer avec le parc privé s’accentue, atteignant dans certaines villes un rapport de 1 à 3 (source: Boursorama). Le dispositif Visale d’Action Logement, bien que très utile, n’ouvre pas encore toutes les portes aux étudiants, de nombreux propriétaires et agences immobilières étant réticents à l’accepter (source: Le Monde).

En direct des territoires

Métropoles et grandes villes

• Île-de-France : À Épinay-sur-Seine, le quartier d’Orgemont poursuit sa transformation sur près de 80 hectares (source: Echo d’Île-de-France). À Saint-Denis, après les JO, le quartier Universeine va accueillir 2 700 agents du ministère de l’Intérieur (source: Les Echos).
• Lyon : Icade a lancé “Via Terra”, un programme immobilier utilisant la terre crue, marquant un engagement fort dans les matériaux biosourcés (source: Les Echos). L’îlot Lafayette se distingue par sa construction sur l’existant et l’utilisation de techniques hors-site (source: Le Moniteur).
• Nantes : Un accord a été signé pour accélérer la construction de 500 logements sur l’île de Nantes, avec l’implication de plusieurs acteurs dont CDC Habitat et le Groupe Launay (source: Ouest-France). La métropole est également questionnée sur le coût de sa future piscine olympique (source: Ouest-France).
• Marseille : Le projet “Smartseille Odyssée” a été lancé, constituant une nouvelle pièce du puzzle urbain développée par Eiffage (source: Business Immo). Le grand campus du numérique “La Plateforme” sort de terre dans le quartier des Crottes (source: Made in Marseille).

Développement urbain et aménagement

À Dijon, le projet “Bruges 2” va permettre la création de 380 logements sur l’ancien site des Tanneries (source: Le Bien Public). À Villeurbanne, l’école Niki-de-Saint-Phalle a ouvert ses portes à Grandclément, marquant l’avancement de la transformation de ce quartier (source: Lyon Capitale). À Cagnes-sur-Mer, l’écoquartier Canebiers-Villette sort de terre avec un investissement de 80 millions d’euros (source: Mesinfos.fr).

Innovation urbaine et environnementale

La ministre de la Ville a lancé un “Plan ascenseur” pour améliorer l’accessibilité dans les quartiers (source: Batiactu). Un rapport préconise la création de foncières de transformation de bureaux pour répondre à la crise du logement (source: Batiactu). La Poste Immobilier, Icade, Valobat et Sequndo se sont associés pour accélérer et structurer la filière du réemploi dans la construction (source: Icade).

Gouvernance et Nominations

• Nexity : Le groupe a mis en place un nouveau comité exécutif centré sur le développement des métiers à partir du 1er octobre. Jean-Luc Porcedo, figure historique, quitte le groupe pour rejoindre Emerige (source: La Lettre).
• LP Promotion : Pierre Aoun devient président exécutif du groupe à compter de janvier 2026, succédant à Laurent Ponsot qui quitte ses fonctions après une longue carrière (source: La Vie Economique).
• Bouygues Immobilier : Élodie Pinta a été nommée directrice de la région Nord-Est, tandis que Damien Di Martino prend la direction de l’agence Var Ouest, marquant un renforcement de la présence du groupe dans ces territoires (source: Le Journal des Entreprises).
• Gecina : Marie Caniac a été nommée directrice exécutive bureaux. Elle succède à Valérie Britay et vient de Klépierre où elle a acquis plus de 15 ans d’expérience (source: Option Finance).
• Demathieu Bard : Bertrand Dubois a été nommé directeur régional Hauts-de-France et Normandie, renforçant la présence territoriale du groupe (source: ACPresse). Le groupe a également créé une direction Occitanie Méditerranée à Montpellier (source: Le Journal des Entreprises).
• Groupe Pichet : Rémi Ehrhart, ancien dirigeant du groupe, a pris la direction générale du groupe Ynov, spécialisé dans la formation (source: Le Journal des Entreprises).
• Klépierre : Laetitia Ferracci prend la direction de Klépierre France et Belgique, suite au départ de Marie Caniac vers Gecina (source: FashionNetwork Belgique).
• Quartus : Julien Sauvé fait son retour chez Quartus après cinq années passées comme directeur juridique dans une autre structure (source: Business Immo).

Pour plus de détails, merci de contacter Adequation

 

 

Lettre d’information sur le marche de l immobilier

 

Actualité des acteurs

Promoteurs immobiliers

• NEXITY : Le groupe annonce un nouveau comité exécutif centré sur le développement de ses métiers. En collaboration avec Novaxia, Nexity poursuit sa stratégie de recyclage urbain, notamment sur une friche industrielle de 3 hectares à Massy et un projet à Gagny. (source: BFM Bourse, Idéal Investisseur)
• ALTAREA : Le groupe a été récompensé par BBCA pour son engagement bas carbone. S&P Global Ratings a remonté sa perspective sur la note de crédit d’Altarea. En partenariat avec GreenYellow, Altarea déploie 22 MWc de solaire avec stockage sur ses sites logistiques, affirmant son engagement vers la transition énergétique. (source: Altarea, ABC Bourse, PV Magazine)
• CDC HABITAT : Anne-Sophie Grave, Présidente du directoire, a confirmé que CDC Habitat maintient son cap sur la réhabilitation et la production de logements malgré la crise “Garance”. À La Réunion, le groupe a livré près de 1000 logements en 2024 et accélère sur l’innovation sociale. CDC Habitat a également signé un partenariat avec l’ALEFPA pour développer le logement en Outre-mer. (source: Zinfos974, YouTube, Batirama)
• VINCI IMMOBILIER : Bikube, filiale de VINCI Immobilier, a ouvert sa deuxième résidence en France. Le groupe a inauguré une résidence étudiante à Vandoeuvre-lès-Nancy. À Nice, Vinci a lancé sa première opération en Bail Réel Solidaire (BRS) permettant l’accès à la propriété à prix maîtrisé. À Biganos, 73 nouveaux logements sortiront de terre d’ici 2026. (source: Hospitality ON, Sud Ouest)
• BOUYGUES IMMOBILIER : Le groupe a annoncé la nomination d’Élodie Pinta à la direction Nord-Est et de Clément Depond comme Directeur de l’Agence Loire-Océan. Bouygues Immobilier se renforce également dans le Var avec l’arrivée de Damien Di Martino à la tête de l’agence Var Ouest. Le PDG du groupe a alerté sur l’aggravation de la crise du logement suite à la fin de la loi Pinel. (source: Le Journal des Entreprises, Capital)

Foncières et investisseurs

• GECINA : Le groupe connaît d’importants changements dans son top management avec la nomination de Marie Caniac comme nouvelle Directrice exécutive bureaux, après avoir travaillé chez Klépierre. En parallèle, Pierre-Emmanuel Bandioli a quitté son poste de directeur exécutif résidentiel. Malgré les défis posés par le télétravail, les analystes restent confiants sur la solidité du patrimoine du groupe. Gecina a aussi alerté sur une tentative de fraude et d’usurpation d’identité visant ses clients. (source: Option Finance, CFNEWS IMMO)
• ICADE : Goldman Sachs a dépassé les 5% du capital d’Icade. Le groupe a signé un partenariat avec La Poste Immobilier, Valobat et Sequndo pour accélérer la filière du réemploi dans le bâtiment. À Lyon, Icade Promotion mise sur la terre crue pour son programme immobilier “Via Terra”. Jérôme Klein a quitté le groupe selon Business Immo. (source: BFM Bourse, Business Immo, Les Echos)
• KLÉPIERRE : L’action du leader européen des centres commerciaux a connu un repli de 5,55% sur la semaine mais maintient une progression de +20% depuis le début de l’année. Morgan Stanley a confirmé sa recommandation “sous-pondérer” tout en relevant son objectif de cours de 32 à 36€. Laetitia Ferracci a été nommée à la direction de Klépierre France et Belgique, dans un contexte de renouvellement du top management. (source: Idéal Investisseur, FashionNetwork)

Acteurs du logement social

• ACTION LOGEMENT : Le groupe a lancé un appel à la reprise des discussions avec les OPH (Offices Publics de l’Habitat). Le président d’Action Logement a appelé le mouvement HLM à l’unité lors du congrès HLM. Une convention a été signée sur le logement entre Action Logement et Chartres Métropole pour favoriser le logement des salariés. À Saint-Martin, Action Logement et SIKOA ont lancé le chantier d’un nouveau projet de logements. (source: Le Moniteur, L’Echo Républicain)
• BATIGERE : Le groupe a posé la première pierre de 53 logements dans l’écoquartier de Cantebonne à Villerupt. Le président du groupe a été promu chevalier de la Légion d’honneur, reconnaissant son parcours au sein de Batigère dont il a gravi les échelons. (source: Le Quotidien, La Semaine)

Tendances du marché immobilier

Crise du logement et construction

• La demande de logements sociaux atteint un niveau record : seulement une demande sur dix est satisfaite, selon une étude récente. Le taux d’attribution des HLM continue de chuter, aggravant la crise du logement. (source: Le Monde, Maire-info)
• Les promoteurs maintiennent leur engagement en matière de décarbonation malgré la crise immobilière. Nexity, Bouygues, Altarea et Eiffage Immobilier poursuivent leurs efforts dans la construction bas carbone. (source: Le Moniteur)
• La chute des ventes de logements neufs se poursuit à Toulouse avec une baisse de 25% au premier semestre 2025, selon les chiffres de la Fédération des Promoteurs Immobiliers. (source: La Dépêche)
• Un rapport préconise la création de foncières de transformation de bureaux pour répondre à la crise du logement, une initiative soutenue par Action Logement et Nadia Bouyer. (source: Batiactu)

Marché des bureaux

• Le stock de bureaux vides en Île-de-France a dépassé les 6 millions de mètres carrés, selon une étude de BNP Paribas Real Estate. La baisse de la demande placée continue de s’accentuer. (source: Investir – Les Echos)
• Selon Raphaël Amouretti (Catella), “le fantasme d’un monde sans bureau est battu en brèche”. Une étude de Catella France révèle que le télétravail hybride s’impose, mais que le 100% télétravail n’est souhaité que par une minorité d’actifs. (source: Presse Agence, Lyon Pole Immo)
• La ligne 18 du Grand Paris Express devrait avoir un impact positif sur la vitalité urbaine et le marché immobilier des zones desservies, selon une analyse de BNP Paribas Real Estate. (source: Monimmeuble.com)

Investissement et tendances sectorielles

• Les investissements dans la logistique européenne sont en croissance de 7% au premier semestre 2025, d’après les données de BNP Paribas Real Estate. (source: Business Immo)
• Alta Convictions (Altarea IM) a acquis un site d’entreposage à Sainte-Ménehould (51) avec un rendement attractif, poursuivant sa stratégie d’investissement dans les actifs logistiques. (source: Voxlog)
• Spirit REIM Services lance sa première SCPI dédiée aux parcs d’activités, diversifiant ainsi son offre d’investissement immobilier. (source: CFNEWS IMMO)

En direct des territoires

Grands projets urbains

• Île-de-France : À Épinay-sur-Seine, le quartier d’Orgemont poursuit sa transformation sur près de 80 hectares, un projet impliquant Icade et CDC Habitat. À Nanterre, l’ancien hôpital se transforme en un nouveau quartier mixte et durable grâce à Novaxia, Icade et Crédit Agricole. (source: Echo d’Île-de-France, Le Moniteur)
• Nantes : Un coup d’accélérateur a été donné pour la construction de 500 logements sur l’île de Nantes, impliquant plusieurs acteurs dont le Groupe Launay, CDC Habitat et Icade. (source: Ouest-France, Nantes Métropole)
• Lyon : Icade Promotion a posé la première pierre de “Via Terra”, premier immeuble en terre crue du quartier, à l’angle des 3ème et 6ème arrondissements. L’îlot Lafayette se développe en bâtissant sur l’existant et en utilisant des techniques hors-site. (source: Icade, Le Moniteur)
• Marseille : Le grand campus du numérique “La Plateforme” sort de terre dans le quartier des Crottes. Le projet Smartseille Odyssée, développé par Eiffage Immobilier, constitue une nouvelle pièce du puzzle urbain marseillais. (source: Made in Marseille, Business Immo)

Aménagement du territoire

• ZAC et écoquartiers : À Biganos, la ZAC qui prévoit 800 logements, baptisée “Côté B”, est développée notamment par Vinci Immobilier. À Cagnes-sur-Mer, l’écoquartier Canebiers-Villette sort de terre avec un investissement de 80 millions d’euros porté par Bouygues Immobilier. (source: Sud Ouest, Mesinfos.fr)
• Transformation de friches : À Gagny, une opération immobilière va redonner vie à une friche industrielle abandonnée, projet porté par Nexity et Novaxia. La réhabilitation de la chocolaterie Menier à Noisiel constitue un projet ambitieux mené par Linkcity. (source: Actu.fr, Mesinfos)
• Bail Réel Solidaire (BRS) : À Nice, Vinci Immobilier a inauguré “Villa Candide”, toute première opération en Bail Réel Solidaire de la ville, permettant l’accès à la propriété à prix abordable. En Nord-Isère, le dispositif gagne en popularité pour faciliter l’accession à la propriété. (source: Tribuca.net, Le Dauphiné Libéré)

Collectivités et politiques locales

• À Saint-Clément (Île de Ré), des logements sociaux sont enfin en vue après une longue attente, avec le soutien d’Action Logement. (source: Ré à la Hune)
• La ministre de la Ville a lancé un “Plan ascenseur” pour améliorer la qualité de vie dans les quartiers prioritaires. (source: Batiactu)
• Dans le cadre du ZAN (Zéro Artificialisation Nette), les collectivités privilégient de plus en plus la réhabilitation de l’existant et la densification urbaine, comme en témoignent les projets de Nexity à Massy et de Bouygues à Dreux. (source: Le Journal des Entreprises)

Gouvernance et Nominations

Promoteurs et foncières

• LP Promotion : Pierre Aoun devient président exécutif du groupe, succédant à Laurent Ponsot. Cette passation de pouvoir s’inscrit dans une volonté de continuité avec un objectif de 1600 ventes en 2025. (source: ToulÉco, La Vie Economique)
• Bouygues Immobilier : Élodie Pinta prend la direction Nord-Est, Clément Depond est nommé Directeur de l’Agence Loire-Océan, et Damien Di Martino prend la tête de l’agence Var Ouest, renforçant ainsi la présence territoriale du groupe. (source: MySweetImmo, Business Immo)
• Gecina : Marie Caniac est nommée Directrice exécutive Bureaux, après avoir occupé des fonctions chez Klépierre. Elle remplace Valérie Britay. Caroline Level-Cottard devient Directrice exécutive Résidentiel suite au départ de Pierre-Emmanuel Bandioli. (source: CFNEWS IMMO, Option Finance)
• Klépierre : Laetitia Ferracci prend la direction de Klépierre France et Belgique dans un contexte de renouvellement du top management du groupe. (source: FashionNetwork)
• Demathieu Bard Construction : Bertrand Dubois est nommé Directeur Régional Hauts-de-France et Normandie. Par ailleurs, Demathieu Bard Immobilier crée une direction Occitanie Méditerranée à Montpellier. (source: ACPresse, Le Journal des Entreprises)

Autres acteurs du secteur

• BNP Paribas Real Estate : Grégory Boedt quitte le groupe pour rejoindre Advenis C&T, marquant un changement important dans le secteur du conseil immobilier. (source: CFNEWS IMMO)
• Catella : Antoine Teinturier rejoint Catella Property en tant que responsable corporate pour renforcer le pôle vente & leaseback et ventes-utilisateurs. (source: Immoweek)
• Groupe Pichet : Rémi Ehrhart, ancien dirigeant du groupe, prend la direction générale du groupe Ynov, spécialisé dans la formation aux métiers du numérique. (source: ITRnews, Le Journal des Entreprises)
• Spirit : Le groupe se dote d’un Directeur Général pour sa filiale de gestion locative résidentielle, tandis que le directeur général de Spirit Rehab quitte ses fonctions. (source: CFNEWS IMMO)
• Quartus : Julien Sauvé fait son retour chez Quartus après cinq années comme directeur juridique dans une autre structure, renforçant l’équipe dirigeante du promoteur. (source: Business Immo)

Nominations dans le logement social

• Isabelle Rueff quitte la direction générale d’Alpes Isère Habitat après plus de douze ans à ce poste. (source: AEF info)
• Le président du groupe Batigère a été promu chevalier de la Légion d’honneur, récompensant son parcours au sein du groupe de logement social. (source: La Semaine)

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Les principaux promoteurs font face à des difficultés contrastées. Nexity traverse une période critique avec une action en chute de près de 20% en une semaine, passant sous les 9€, malgré des livraisons comme la résidence PHILAE à Aix-les-Bains. Eiffage Immobilier subit également une baisse d’activité importante liée à la crise du marché. Les acteurs cotés comme Icade (-6,41%) et Klépierre (-5,55%) enregistrent des replis significatifs en bourse.

NEXITY : Le promoteur a inauguré la résidence PHILAE à Aix-les-Bains (source: EasyBourse). Nexity et Novaxia recyclent une friche industrielle de 3 hectares en résidence à Massy (source: Zonebourse). Le cours de l’action est passé sous la barre des 9€, avec une chute de 19,87% en une semaine, bien que certains analystes estiment que “le meilleur reste à venir” (source: BFM Bourse).

ALTAREA : Le groupe a été récompensé par BBCA pour son engagement bas carbone (source: Altarea). Le promoteur poursuit son développement dans la logistique avec l’installation de 22 MWc de panneaux solaires par GreenYellow sur ses sites logistiques (source: Plein Soleil). Alta Convictions, SCPI d’Altarea IM, a acquis un site d’entreposage à Sainte-Ménehould (51) (source: Voxlog).

CDC HABITAT : Anne-Sophie Grave, Présidente du directoire, a participé au SIBCA 2025 (source: YouTube). La CDC Habitat compte livrer près de 1.000 logements en 2024 à La Réunion, tout en mettant l’accent sur la réhabilitation et l’innovation sociale (source: Imaz Press). Le groupe a participé à un tournoi d’e-sport à Lille pour renforcer ses liens avec les jeunes locataires (source: Groupe Caisse des Dépôts).

BOUYGUES IMMOBILIER : Le groupe a lancé à Dreux un projet de transformation urbaine nommé “Métamorphose” (source: Actu.fr). Deux nouvelles nominations ont été annoncées avec Damien Di Martino à la direction de l’agence Var Ouest et Clément Depond comme Directeur de l’Agence Loire-Océan (source: Business Immo).

EIFFAGE IMMOBILIER : La branche immobilière d’Eiffage a vu son activité chuter en raison de la crise du marché, mais le groupe maintient ses objectifs malgré la pression fiscale (source: Batiweb). Eiffage a été primé pour deux solutions innovantes dans le cadre de l’appel à projets d’innovation 2025 (source: Groupe Eiffage) et renforce sa présence en Espagne avec l’acquisition de CVS, M3i Controls et Inmotechnia (source: Groupe Eiffage).

VINCI IMMOBILIER : Un projet d’immeuble à Luc-sur-Mer suscite la colère des riverains (source: Ouest-France). À Biganos, le promoteur développe 73 nouveaux logements près de la gare qui devraient être livrés d’ici 2026 (source: La Dépêche du Bassin). Caroline Felix a quitté Vinci Immobilier pour rejoindre Colliers à Toulouse (source: La Dépêche).

ICADE : L’action ICADE a connu une baisse significative de 6,41% sur la semaine (source: Idéal Investisseur). La société s’est associée avec La Poste Immobilier, Valobat et Sequndo pour accélérer et structurer la filière du réemploi dans la construction (source: Icade). Goldman Sachs a dépassé les 5% du capital d’Icade (source: BFM Bourse).

GECINA : Le groupe a recruté Marie Caniac comme nouvelle directrice exécutive bureaux, après un parcours chez Klépierre (source: Option Finance). Caroline Level-Cottard a été nommée Directrice exécutive Résidentiel (source: Fortuneo Bourse). Le directeur exécutif résidentiel Pierre-Emmanuel Bandioli a quitté ses fonctions (source: CFNEWS IMMO).

KAUFMAN & BROAD : Malgré la crise immobilière, le groupe garde son cap en matière de décarbonation (source: Le Moniteur) et était présent au SIBCA 2025 avec le message “Ensemble, continuons à construire durablement” (source: Zonebourse).

LP PROMOTION : Pierre Aoun devient président exécutif de LP Promotion à compter de janvier 2026, succédant à Stéphane Aubay (source: La Dépêche). Le groupe ambitionne d’atteindre 1600 ventes en 2025 (source: Le Moniteur) et développe un projet de 43 logements dans l’ancienne banque de France de Périgueux (source: France Bleu).

Bailleurs sociaux et investisseurs

• ACTION LOGEMENT : Le groupe a signé une convention sur le logement avec Chartres Métropole (source: L’Écho Républicain). Action Logement Services travaille au retour des jeunes actifs en centre-ville (source: La Gazette France). Une opération emploi et formation a été organisée au pied des HLM par Action Logement (source: France Bleu).
• KLEPIERRE : L’action a reculé de 5,55% sur la semaine (source: Idéal Investisseur). Morgan Stanley a confirmé sa recommandation “sous-pondérer” tout en relevant l’objectif de 32 à 36 € (source: Idéal Investisseur). Salma Kharchafi, responsable marketing de Klépierre, a souligné l’importance de créer des “points de contact vivants” dans les centres commerciaux (source: CB News).
• CATELLA : Selon une étude de Catella France 2025, le télétravail hybride s’impose comme nouvelle norme en France, avec près d’un actif sur deux qui considère le télétravail comme le futur du travail (source: Lyon Pole Immo). Le groupe renforce son activité de sale & leaseback avec le recrutement d’Antoine Teinturier comme responsable corporate (source: Immoweek).
• BNP PARIBAS REAL ESTATE : La société a annoncé l’évolution de son pôle Résidentiel & Hospitality (source: EasyBourse). Simon Wizman a rejoint l’équipe Investment Properties de CBRE France, provenant de BNP Paribas Real Estate (source: Business Immo). L’entreprise figure parmi les leaders du conseil en immobilier commercial en France selon le classement Leaders League 2025 (source: Leaders League).

Tendances du marché immobilier

Marché résidentiel

• Les ventes de logements neufs continuent de chuter à Toulouse avec -25% au 1er semestre 2025 (source: La Dépêche). Cette tendance confirme la crise persistante du secteur.
• Stradim, promoteur avec 35 ans d’expérience, alerte sur le fait que “le marché locatif fait face à sa plus grande crise” (source: Batiactu), avec des difficultés d’accès au logement qui s’accentuent.
• Le point bas de la crise immobilière semble être atteint selon Bouygues Immobilier, qui prévoit une reprise progressive (source: MSN). Pour rappel, en 2024, seuls 330 400 logements neufs ont été mis sur le marché.
• Le taux d’attribution des HLM continue de chuter, avec seulement une demande sur dix satisfaite (source: Maire-info), reflétant un manque de rotation des locataires et l’insuffisance de l’offre.

Construction et décarbonation

• Malgré la crise, les promoteurs maintiennent leurs objectifs en matière de décarbonation. Nexity, Bouygues, Altarea, Kaufman & Broad poursuivent leurs efforts (source: Le Moniteur).
• Nexity a été désigné 1er des trophées Bâtiment Bas Carbone (BBCA) pour la 7ème année consécutive (source: BFM Bourse), confirmant son leadership dans la construction durable.
• L’immeuble “WOOD” développé par Vinci Immobilier réinvente l’urbanisme durable avec une construction majoritairement en bois (source: Marcelle media).
• La Poste Immobilier, Icade, Valobat et Sequndo ont formé une alliance pour accélérer et structurer la filière du réemploi dans la construction (source: Icade), marquant une étape importante vers l’économie circulaire dans le BTP.

Défis techniques et réglementaires

• Des problèmes de construction sont signalés dans les logements neufs à Rennes, avec des habitants confrontés à des infiltrations, de l’humidité et des surchauffes (source: Ouest-France).
• Des résidents d’un nouvel immeuble construit par Eiffage Immobilier alertent sur des défauts de construction “dignes d’une émission de télé” (source: Six Actualités).
• Après le DPE, l’État compte baisser le coefficient d’énergie primaire dans la RE2020 (source: Batiactu), ce qui modifiera les calculs d’efficacité énergétique des bâtiments.

En direct des territoires

Grands projets urbains

• Île-de-France : À Gagny, Nexity et Novaxia vont aménager une friche industrielle abandonnée en nouveau quartier résidentiel (source: Actu.fr). À Massy, le projet “Réminiscence” de recyclage urbain a été livré par Novaxia et Nexity (source: Pierre Papier).
• Nantes : Un coup d’accélérateur a été donné pour la construction de 500 logements sur l’île de Nantes, impliquant plusieurs promoteurs dont le Groupe Launay et CDC Habitat (source: Ouest-France).
• Dijon : Le projet “Bruges 2” verra la création de 380 logements sur l’ancien site des Tanneries (source: Le Bien Public). L’école Niki-de-Saint-Phalle a ouvert ses portes à Grandclément, un chantier réalisé par Demathieu Bard (source: Lyon Capitale).
• Marseille : Le grand campus du numérique “La Plateforme” sort de terre dans le quartier des Crottes, un projet porté par Icade (source: Made in Marseille).

Développement territorial

• Bordeaux : Une nouvelle résidence Sweetly (filiale de LP Services et LP Promotion) a ouvert ses portes à Mérignac (source: Bouger à Bordeaux). À Bordeaux, Bien public associe fête, gastronomie et culture au Belvédère avec Altarea (source: Sud Ouest).
• Toulouse : La transformation des halles délabrées de Toulouse se concrétise grâce à LP Promotion (source: Actu.fr). La future FNAC de Toulouse aura une façade typique de la Ville rose (source: Actu.fr).
• La Rochelle : Le chantier Marcel-Paul suscite la controverse, le groupe scolaire Fénelon Notre-Dame ayant organisé une manifestation pour protester contre les nuisances (source: Sud Ouest).
• La Réunion : CDC Habitat et ses filiales renforcent leur engagement pour le logement sur l’île avec près de 49 000 logements livrés ou en projet (source: Clicanoo).